{"id":47081,"date":"2026-07-23T15:05:38","date_gmt":"2026-07-23T18:05:38","guid":{"rendered":"https:\/\/fwpropiedades.com.ar\/web2\/?p=47081"},"modified":"2026-07-23T15:10:38","modified_gmt":"2026-07-23T18:10:38","slug":"radiografia-del-mercado-inmobiliario-rosarino-primer-semestre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fwpropiedades.com.ar\/web2\/noticias\/radiografia-del-mercado-inmobiliario-rosarino-primer-semestre-2026\/","title":{"rendered":"Radiograf\u00eda del Mercado Inmobiliario Rosarino \u2013 Primer Semestre 2026"},"content":{"rendered":"<p class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" data-section-id=\"8w4gua\" data-start=\"72\" data-end=\"134\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 realmente con el mercado inmobiliario en Rosario?<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"136\" data-end=\"437\">Durante el primer semestre de 2026 analizamos el comportamiento del mercado inmobiliario rosarino a partir de tres fuentes concretas: los indicadores p\u00fablicos de Zonaprop para Rosario, m\u00e1s de <strong data-start=\"328\" data-end=\"379\">3.900 b\u00fasquedas compartidas entre inmobiliarias<\/strong> y las <strong data-start=\"386\" data-end=\"436\">operaciones reales cerradas por FW Propiedades<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"439\" data-end=\"570\">El objetivo fue comparar qu\u00e9 publica el mercado, qu\u00e9 buscan realmente los compradores y qu\u00e9 termina concret\u00e1ndose en una operaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" data-section-id=\"o9fbon\" data-start=\"577\" data-end=\"629\"><strong>Los departamentos siguen siendo los protagonistas<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"631\" data-end=\"730\">Los datos muestran una tendencia clara: el departamento contin\u00faa siendo la propiedad m\u00e1s demandada.<\/p>\n<ul data-start=\"732\" data-end=\"892\">\n<li data-section-id=\"10q7kv5\" data-start=\"732\" data-end=\"823\"><strong data-start=\"734\" data-end=\"741\">63%<\/strong> de las operaciones realizadas por FW Propiedades correspondieron a departamentos.<\/li>\n<li data-section-id=\"7hqipy\" data-start=\"824\" data-end=\"892\">Tambi\u00e9n lideraron la oferta publicada (59%) y las b\u00fasquedas (62%).<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"894\" data-end=\"1122\">Mientras tanto, las casas mantienen una demanda estable y los terrenos, oficinas, locales y galpones representan una participaci\u00f3n menor, aunque con oportunidades interesantes para perfiles inversores que priorizan rentabilidad.<\/p>\n<p class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" data-section-id=\"1d6zejk\" data-start=\"1129\" data-end=\"1182\"><strong>El departamento de un dormitorio lider\u00f3 la demanda<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1184\" data-end=\"1312\">Dentro de los departamentos, la tipolog\u00eda m\u00e1s buscada fue la de <strong data-start=\"1248\" data-end=\"1265\">un dormitorio<\/strong>, concentrando el mayor volumen de operaciones.<\/p>\n<p data-start=\"1314\" data-end=\"1368\">Las b\u00fasquedas se distribuyeron de la siguiente manera:<\/p>\n<ul data-start=\"1370\" data-end=\"1487\">\n<li data-section-id=\"ljzqpx\" data-start=\"1370\" data-end=\"1392\">Monoambientes: 11,3%<\/li>\n<li data-section-id=\"1qae7uo\" data-start=\"1393\" data-end=\"1414\">1 dormitorio: 38,3%<\/li>\n<li data-section-id=\"1fa64on\" data-start=\"1415\" data-end=\"1437\">2 dormitorios: 35,9%<\/li>\n<li data-section-id=\"1f7uha8\" data-start=\"1438\" data-end=\"1458\">3 dormitorios: 14%<\/li>\n<li data-section-id=\"6ky6z9\" data-start=\"1459\" data-end=\"1487\">M\u00e1s de 4 dormitorios: 0,5%<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1489\" data-end=\"1637\">En las operaciones efectivamente concretadas, el departamento de <strong data-start=\"1554\" data-end=\"1591\">un dormitorio represent\u00f3 el 47,4%<\/strong> de los cierres realizados por FW Propiedades.<\/p>\n<p data-start=\"1639\" data-end=\"1772\">Esto confirma que contin\u00faa siendo el producto con mejor equilibrio entre accesibilidad, rentabilidad y velocidad de comercializaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" data-section-id=\"1kki14w\" data-start=\"1779\" data-end=\"1830\"><strong>\u00bfQu\u00e9 caracter\u00edsticas buscan hoy los compradores?<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1832\" data-end=\"1956\">M\u00e1s all\u00e1 de la cantidad de dormitorios, los compradores priorizan determinados atributos al momento de buscar una propiedad.<\/p>\n<p data-start=\"1958\" data-end=\"2001\">Las caracter\u00edsticas m\u00e1s solicitadas fueron:<\/p>\n<ul data-start=\"2003\" data-end=\"2151\">\n<li data-section-id=\"jcd5qe\" data-start=\"2003\" data-end=\"2021\">Cochera: <strong data-start=\"2014\" data-end=\"2021\">22%<\/strong><\/li>\n<li data-section-id=\"11n07pe\" data-start=\"2022\" data-end=\"2039\">Balc\u00f3n: <strong data-start=\"2032\" data-end=\"2039\">15%<\/strong><\/li>\n<li data-section-id=\"gvtu47\" data-start=\"2040\" data-end=\"2056\">Patio: <strong data-start=\"2049\" data-end=\"2056\">12%<\/strong><\/li>\n<li data-section-id=\"1opwu8g\" data-start=\"2057\" data-end=\"2080\">Apto cr\u00e9dito: <strong data-start=\"2073\" data-end=\"2080\">12%<\/strong><\/li>\n<li data-section-id=\"1uj0ou1\" data-start=\"2081\" data-end=\"2132\">Propiedades para reciclar o refaccionar: <strong data-start=\"2124\" data-end=\"2132\">6,5%<\/strong><\/li>\n<li data-section-id=\"104ic5b\" data-start=\"2133\" data-end=\"2151\">Pileta: <strong data-start=\"2143\" data-end=\"2151\">4,5%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2153\" data-end=\"2295\">Estos porcentajes corresponden a la cantidad de b\u00fasquedas que mencionaban cada caracter\u00edstica, pudiendo una misma b\u00fasqueda incluir m\u00e1s de una.<\/p>\n<p data-section-id=\"1ifdda\" data-start=\"2302\" data-end=\"2341\"><strong>Publicaci\u00f3n vs. valor real de cierre<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"2343\" data-end=\"2465\">Uno de los indicadores m\u00e1s relevantes del semestre fue la diferencia entre el precio publicado y el valor final de cierre.<\/p>\n<ul data-start=\"2467\" data-end=\"2556\">\n<li data-section-id=\"1oad1ag\" data-start=\"2467\" data-end=\"2511\">Valor promedio publicado: <strong data-start=\"2495\" data-end=\"2511\">USD 1.841\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li data-section-id=\"9qntvr\" data-start=\"2512\" data-end=\"2556\">Valor promedio de cierre: <strong data-start=\"2540\" data-end=\"2556\">USD 1.705\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2558\" data-end=\"2651\">La brecha fue del <strong data-start=\"2576\" data-end=\"2584\">7,4%<\/strong>, una diferencia considerablemente menor a la observada a\u00f1os atr\u00e1s.<\/p>\n<p data-start=\"2653\" data-end=\"2782\">Esto refleja un mercado m\u00e1s transparente, donde los valores de publicaci\u00f3n se acercan cada vez m\u00e1s al precio real de negociaci\u00f3n.<\/p>\n<p data-section-id=\"ntr44j\" data-start=\"2789\" data-end=\"2843\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 rango de precios se concentr\u00f3 la actividad?<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"2845\" data-end=\"2926\">La mayor parte del mercado contin\u00faa concentr\u00e1ndose en propiedades de menor valor.<\/p>\n<ul data-start=\"2928\" data-end=\"3327\">\n<li data-section-id=\"1aaczgj\" data-start=\"2928\" data-end=\"2999\">Menos de USD 100.000:\n<ul data-start=\"2954\" data-end=\"2999\">\n<li data-section-id=\"ethuw2\" data-start=\"2954\" data-end=\"2976\">59% de las b\u00fasquedas<\/li>\n<li data-section-id=\"1pvi8h1\" data-start=\"2979\" data-end=\"2999\">66% de los cierres<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li data-section-id=\"6q5y7c\" data-start=\"3001\" data-end=\"3083\">Entre USD 100.000 y USD 200.000:\n<ul data-start=\"3038\" data-end=\"3083\">\n<li data-section-id=\"1cnewlm\" data-start=\"3038\" data-end=\"3060\">26% de las b\u00fasquedas<\/li>\n<li data-section-id=\"razeyq\" data-start=\"3063\" data-end=\"3083\">16% de los cierres<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li data-section-id=\"14lwwve\" data-start=\"3085\" data-end=\"3169\">Entre USD 200.000 y USD 300.000:\n<ul data-start=\"3122\" data-end=\"3169\">\n<li data-section-id=\"7e3db4\" data-start=\"3122\" data-end=\"3145\">7,5% de las b\u00fasquedas<\/li>\n<li data-section-id=\"112mpzc\" data-start=\"3148\" data-end=\"3169\">3,2% de los cierres<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li data-section-id=\"1n5s9wp\" data-start=\"3171\" data-end=\"3255\">Entre USD 300.000 y USD 400.000:\n<ul data-start=\"3208\" data-end=\"3255\">\n<li data-section-id=\"kqe7l1\" data-start=\"3208\" data-end=\"3231\">2,5% de las b\u00fasquedas<\/li>\n<li data-section-id=\"112mpzc\" data-start=\"3234\" data-end=\"3255\">3,2% de los cierres<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li data-section-id=\"1xt6www\" data-start=\"3257\" data-end=\"3327\">M\u00e1s de USD 400.000:\n<ul data-start=\"3281\" data-end=\"3327\">\n<li data-section-id=\"1iqobc1\" data-start=\"3281\" data-end=\"3304\">4,7% de las b\u00fasquedas<\/li>\n<li data-section-id=\"1094ux1\" data-start=\"3307\" data-end=\"3327\">11% de los cierres<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3329\" data-end=\"3699\">Un dato interesante es que el segmento premium representa una porci\u00f3n peque\u00f1a de las b\u00fasquedas, pero una participaci\u00f3n mucho mayor en las operaciones concretadas. Esto evidencia que las propiedades de mayor valor suelen comercializarse mediante asesoramiento personalizado, relaciones de confianza y redes de contactos, m\u00e1s que a trav\u00e9s de b\u00fasquedas masivas en portales.<\/p>\n<p data-section-id=\"1hok42g\" data-start=\"3706\" data-end=\"3754\"><strong>Una radiograf\u00eda para tomar mejores decisiones<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"3756\" data-end=\"3892\">Comprender c\u00f3mo se mueve realmente el mercado permite tomar decisiones m\u00e1s acertadas, tanto para vender como para comprar una propiedad.<\/p>\n<p data-start=\"3894\" data-end=\"4133\">Los datos muestran un mercado activo, con compradores que priorizan departamentos de uno y dos dormitorios, valores de publicaci\u00f3n m\u00e1s alineados con los precios reales y una demanda concentrada principalmente por debajo de los USD 100.000.<\/p>\n<p data-start=\"4135\" data-end=\"4382\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">En FW Propiedades creemos que las decisiones inmobiliarias deben apoyarse en informaci\u00f3n concreta. Por eso analizamos permanentemente el mercado para brindar a nuestros clientes asesoramiento basado en datos reales y no \u00fanicamente en percepciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 realmente con el mercado inmobiliario en Rosario? Durante el primer semestre de 2026 analizamos el comportamiento del mercado inmobiliario rosarino a partir de tres fuentes concretas: los indicadores p\u00fablicos de Zonaprop para Rosario, m\u00e1s de 3.900 b\u00fasquedas compartidas entre inmobiliarias y las operaciones reales cerradas por FW Propiedades. El objetivo fue comparar qu\u00e9 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":47086,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[274],"tags":[],"class_list":["post-47081","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fwpropiedades.com.ar\/web2\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47081"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fwpropiedades.com.ar\/web2\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fwpropiedades.com.ar\/web2\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fwpropiedades.com.ar\/web2\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fwpropiedades.com.ar\/web2\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47081"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fwpropiedades.com.ar\/web2\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47081\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47083,"href":"https:\/\/fwpropiedades.com.ar\/web2\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47081\/revisions\/47083"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fwpropiedades.com.ar\/web2\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47086"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fwpropiedades.com.ar\/web2\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47081"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fwpropiedades.com.ar\/web2\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47081"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fwpropiedades.com.ar\/web2\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47081"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}