{"id":48566,"date":"2026-08-10T16:00:37","date_gmt":"2026-08-10T19:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/fwpropiedades.com.ar\/web2\/?p=48566"},"modified":"2026-08-10T16:06:26","modified_gmt":"2026-08-10T19:06:26","slug":"florencia-woelflin-las-medidas-economicas-impulsaron-una-recuperacion-que-ya-alcanza-a-las-propiedades-de-mayor-valor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fwpropiedades.com.ar\/web2\/noticias\/florencia-woelflin-las-medidas-economicas-impulsaron-una-recuperacion-que-ya-alcanza-a-las-propiedades-de-mayor-valor\/","title":{"rendered":"Florencia Woelflin: \u201cLas medidas econ\u00f3micas impulsaron una recuperaci\u00f3n que ya alcanza a las propiedades de mayor valor.\u201d"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 buscan hoy quienes quieren comprar una propiedad? \u00bfQu\u00e9 tipo de inmuebles son los que finalmente logran venderse? Pero, adem\u00e1s, \u00bfa qu\u00e9 precio se cierran realmente las operaciones?<\/strong><\/p>\n

Esas fueron algunas de las preguntas que dieron origen a un informe elaborado por\u00a0Florencia Woelflin, titular de FW Propiedades y su hijo Miguel Woelflin, gerente comercial de la inmobiliaria<\/b>, que por primera vez decidieron cruzar tres fuentes de informaci\u00f3n para construir una radiograf\u00eda del comportamiento inmobiliario en Rosario durante el primer semestre de 2026.<\/p>\n

El estudio tom\u00f3, por un lado, los indicadores p\u00fablicos de Zonaprop correspondientes a mayo de 2026 para conocer qu\u00e9 propiedades estaban publicadas en venta y a qu\u00e9 valores se ofrec\u00edan. A esa base le sum\u00f3 el an\u00e1lisis de m\u00e1s de 3.900 b\u00fasquedas compartidas entre inmobiliarias, con el objetivo de identificar qu\u00e9 tipo de inmuebles estaban demandando los compradores. Finalmente, incorpor\u00f3 un tercer componente: las operaciones efectivamente concretadas por FW Propiedades durante el primer semestre de 2026, lo que permiti\u00f3 comparar la oferta, la demanda y las ventas reales.<\/p>\n

\u201cZonaprop es una excelente referencia para conocer la oferta y los valores de publicaci\u00f3n. Es una gran vidriera del mercado. Pero esos son precios de referencia. Nosotros entendimos que tambi\u00e9n era importante mostrar a qu\u00e9 valores realmente se cierran las operaciones,<\/b>\u00a0porque es ah\u00ed donde se ve el comportamiento real\u201d, explic\u00f3\u00a0Miguel Woelflin, gerente comercial de FW Propiedades.<\/b><\/p>\n

Seg\u00fan se\u00f1al\u00f3, esa fue la principal motivaci\u00f3n para elaborar el estudio. \u201cUna cosa es el precio al que un propietario pretende vender y otra es el valor que finalmente est\u00e1 dispuesto a pagar el comprador. Ese sinceramiento es importante porque aporta informaci\u00f3n tanto a compradores como a vendedores y permite conocer cu\u00e1l es, en promedio, la diferencia entre el precio publicado y el valor efectivo de cierre de una operaci\u00f3n\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

Para Miguel,\u00a0los resultados del informe reflejan una recuperaci\u00f3n sostenida que comenz\u00f3 tras el cambio de gobierno.<\/b><\/p>\n

\u201cLa recuperaci\u00f3n estuvo favorecida por un conjunto de medidas econ\u00f3micas que impactaron directamente sobre el sector, entre ellas el blanqueo de capitales, la reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, la derogaci\u00f3n del ITI, la eliminaci\u00f3n del impuesto cedular para determinadas operaciones y los cambios introducidos en el mercado de alquileres.\u201d<\/p>\n

Seg\u00fan explic\u00f3, la recuperaci\u00f3n no s\u00f3lo se tradujo en una mayor cantidad de compraventas.<\/p>\n

\u201cLo vimos reflejado no solo en un mayor volumen de operaciones, sino tambi\u00e9n en el crecimiento del ticket promedio, en la recuperaci\u00f3n del valor del metro cuadrado y en la reactivaci\u00f3n de segmentos que hab\u00edan atravesado un per\u00edodo de menor actividad .\u201d<\/p>\n

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Los departamentos siguen siendo los protagonistas<\/h1>\n

El primer cruce entre oferta, demanda y operaciones concretadas confirma que los departamentos contin\u00faan liderando ampliamente la actividad.<\/p>\n

Representan el\u00a059% de la oferta publicada<\/b>, el\u00a062% de las b\u00fasquedas<\/b>\u00a0y el\u00a063% de las operaciones cerradas por FW Propiedades<\/b>.<\/p>\n

Las casas re\u00fanen el\u00a019% de la oferta<\/b>, pero concentran el\u00a027% de las b\u00fasquedas<\/b>\u00a0y el\u00a022% de las operaciones<\/b>, mostrando un inter\u00e9s superior a su participaci\u00f3n dentro de la oferta.<\/p>\n

Los terrenos representan el\u00a06% de las publicaciones<\/b>, el\u00a07% de las b\u00fasquedas<\/b>\u00a0y el\u00a012% de las ventas<\/b>, una participaci\u00f3n que duplica su peso dentro de la oferta.<\/p>\n

En cambio, oficinas, locales, galpones y otros inmuebles re\u00fanen el\u00a016% de la oferta<\/b>, aunque apenas generan el\u00a05% de las b\u00fasquedas<\/b>\u00a0y representan el\u00a03% de las operaciones<\/b>.<\/p>\n

\u201cLos departamentos siguen siendo los protagonistas del mercado. Oficinas, locales y galpones mantienen una demanda m\u00e1s moderada, creando oportunidades para inversores que priorizan rentabilidad sobre liquidez\u201d, se\u00f1al\u00f3 Florencia Woelflin.<\/p>\n

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Al analizar \u00fanicamente el segmento de departamentos, el informe muestra que las unidades de un dormitorio siguen siendo el producto m\u00e1s din\u00e1mico.<\/p>\n

Concentran el\u00a038,3% de las b\u00fasquedas<\/b>, pero representan el\u00a047,4% de las operaciones cerradas por FW Propiedades<\/b>, convirti\u00e9ndose en la tipolog\u00eda con mayor participaci\u00f3n en las ventas.<\/p>\n

Los departamentos de\u00a0dos dormitorios<\/b>\u00a0re\u00fanen el\u00a035,9% de las b\u00fasquedas<\/b>\u00a0y el\u00a026,3% de las operaciones<\/b>. En conjunto, las unidades de uno y dos dormitorios concentran el\u00a074,2% de la demanda<\/b>, es decir, casi tres de cada cuatro consultas.<\/p>\n

Los\u00a0monoambientes<\/b>\u00a0representan el\u00a011,3% de las b\u00fasquedas<\/b>\u00a0y el\u00a010,5% de las operaciones<\/b>, mientras que las unidades de\u00a0tres dormitorios<\/b>\u00a0alcanzan el\u00a014% de la demanda<\/b>\u00a0y el\u00a013,2% de los cierres<\/b>.<\/p>\n

Los departamentos de\u00a0cuatro o m\u00e1s dormitorios<\/b>\u00a0representan apenas el\u00a00,5% de las b\u00fasquedas<\/b>, aunque explican el\u00a02,6% de las operaciones<\/b>.<\/p>\n

\u201cTres de cada cuatro b\u00fasquedas se concentraron en departamentos de uno y dos dormitorios. El de un dormitorio sigue siendo el m\u00e1s demandado por su accesibilidad, rentabilidad y excelente relaci\u00f3n entre precio y demanda\u201d, explic\u00f3 Woelflin.<\/p>\n

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El segmento premium vuelve a moverse<\/h2>\n

El an\u00e1lisis por rangos de precios muestra que el mayor nivel de actividad contin\u00faa concentr\u00e1ndose en las propiedades de hasta\u00a0USD 100.000<\/b>, que representan el\u00a059% de las b\u00fasquedas<\/b>\u00a0y el\u00a066% de las operaciones<\/b>.<\/p>\n

En el segmento de\u00a0USD 100.000 a USD 200.000<\/b>\u00a0se concentra el\u00a026% de las b\u00fasquedas<\/b>\u00a0y el\u00a016% de las ventas<\/b>.<\/p>\n

Entre\u00a0USD 200.000 y USD 300.000<\/b>\u00a0se ubican el\u00a07,5% de las b\u00fasquedas<\/b>\u00a0y el\u00a03,2% de las operaciones<\/b>, mientras que las propiedades de entre\u00a0USD 300.000 y USD 400.000<\/b>\u00a0representan el\u00a02,5% de la demanda<\/b>\u00a0y el\u00a03,2% de los cierres<\/b>.<\/p>\n

Sin embargo, el comportamiento cambia en las propiedades de\u00a0m\u00e1s de USD 400.000<\/b>. Aunque representan apenas el\u00a04,7% de las b\u00fasquedas<\/b>, concentran el\u00a011% de las operaciones realizadas por FW Propiedades<\/b>, m\u00e1s del doble de su participaci\u00f3n en la demanda.<\/p>\n

\u201cEl segmento premium es donde m\u00e1s se nota la diferencia. Representa s\u00f3lo el 4,7% de las b\u00fasquedas, pero el 11% de los cierres. Las operaciones de alto valor funcionan con una l\u00f3gica distinta. Se mueven menos por b\u00fasquedas grupales y m\u00e1s por contacto directo y relaciones de confianza.\u201d, explic\u00f3 Florencia Woelflin.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: \u201cEse comportamiento lo observamos especialmente en operaciones de pisos exclusivos con vista al r\u00edo, departamentos de tres y cuatro dormitorios, casas en barrios cerrados y otras propiedades de alto valor, segmentos en los que concentramos una parte importante de nuestra actividad\u201d.<\/p>\n

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Qu\u00e9 buscan hoy los compradores<\/h2>\n

El informe tambi\u00e9n identifica cu\u00e1les son los atributos que hoy tienen mayor peso al momento de elegir una propiedad.<\/p>\n

La\u00a0cochera<\/b>\u00a0aparece como el diferencial m\u00e1s valorado y est\u00e1 presente en el\u00a022% de las b\u00fasquedas<\/b>.<\/p>\n

Le siguen el\u00a0balc\u00f3n (15%)<\/b>, el\u00a0patio (12%)<\/b>, las propiedades\u00a0aptas para cr\u00e9dito (12%)<\/b>, los inmuebles\u00a0a reciclar o refaccionar (6,5%)<\/b>\u00a0y las viviendas\u00a0con pileta (4,5%)<\/b>.<\/p>\n

Como una misma b\u00fasqueda puede incluir m\u00e1s de una caracter\u00edstica, los porcentajes no son excluyentes.<\/p>\n

El estudio muestra as\u00ed que, adem\u00e1s del precio y la ubicaci\u00f3n, determinadas prestaciones pueden inclinar la decisi\u00f3n final de compra.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

El precio de cierre muestra la verdadera realidad<\/h2>\n

Uno de los principales aportes del informe es comparar el valor al que una propiedad se publica con el precio al que finalmente se concreta la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Mientras el precio promedio de publicaci\u00f3n fue de\u00a0USD 1.841 por metro cuadrado<\/b>, el valor promedio efectivo de cierre alcanz\u00f3 los\u00a0USD 1.705 por metro cuadrado<\/b>, lo que representa una diferencia promedio del\u00a07,4%<\/b>.<\/p>\n

\u201cHoy la brecha entre el valor de cierre y el valor de publicaci\u00f3n es menor que hace algunos a\u00f1os, pero todav\u00eda es importante comprender esa diferencia\u201d, sostuvo Miguel.<\/p>\n

Y remarc\u00f3: \u201cUna cosa es el precio con el que una propiedad se publica y otra muy distinta es el precio de cierre, que es el valor al que realmente se concreta la operaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Las remodelaciones empiezan a cotizarse<\/h2>\n

Adem\u00e1s de las tendencias estad\u00edsticas, Florencia destac\u00f3 un cambio que observa en el comportamiento de los compradores.<\/p>\n

\u201cEn nuestra inmobiliaria, casi el 80% de las compraventas corresponden a inmuebles usados\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

Seg\u00fan indic\u00f3, dentro de ese segmento las remodelaciones comenzaron a tener una incidencia mucho mayor en la decisi\u00f3n de compra.<\/p>\n

\u201cHace algunos a\u00f1os, comprar una propiedad para reciclar era una alternativa m\u00e1s atractiva porque el costo de las reformas era relativamente menor. Hoy, el aumento del costo de la mano de obra y de los materiales llev\u00f3 a que los compradores prioricen las unidades ya remodeladas. Como consecuencia, las propiedades recicladas o de menor antig\u00fcedad lograron sostener una mejor valorizaci\u00f3n, mientras que los inmuebles antiguos o con necesidad de importantes refacciones tendieron a quedar relativamente rezagados.\u201d<\/p>\n

Para la titular de FW Propiedades, ese cambio confirma que el mercado no s\u00f3lo recuper\u00f3 dinamismo, sino que tambi\u00e9n evolucion\u00f3 en la forma de valorar las propiedades y de definir el precio al que finalmente se concretan las operaciones.<\/p>\n

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