El mercado inmobiliario de Rosario muestra señales claras de recuperación luego de varios años de desaceleración. Un análisis realizado sobre operaciones concretadas entre mayo y diciembre de 2023, 2024, 2025 y 2026 permite observar una mejora sostenida en el volumen de transacciones, el valor por metro cuadrado y el ticket promedio de compra.
Más operaciones y mayor actividad
Los datos reflejan una evolución positiva en la cantidad de operaciones realizadas:
- 2023: mercado frenado.
- 2024: movimiento lento.
- 2025: inicio de la recuperación.
- 2026: máxima actividad del período analizado.
Además del aumento en cierres de operaciones, se observa un crecimiento en las consultas y en la cantidad de compradores que avanzan hacia la toma de decisiones.
El ticket promedio vuelve a crecer
Otro indicador que confirma la recuperación es el valor promedio de las operaciones.
- 2023: USD 99.000
- 2024: USD 72.000
- 2025: USD 114.000
- 2026: USD 128.000
Tras un 2024 marcado por operaciones más accesibles y de menor monto, desde 2025 comenzó a recuperarse el segmento medio y premium. En 2026 esa tendencia se consolidó, con compradores dispuestos a invertir en propiedades de mayor valor.
Se recupera el precio del metro cuadrado
El valor promedio de cierre por metro cuadrado también muestra una evolución favorable:
- 2023: USD 1.200/m²
- 2024: USD 1.290/m²
- 2025: USD 1.430/m²
- 2026: USD 1.740/m²
Este incremento indica no solo una mayor demanda, sino también una mejora en la calidad y ubicación de las propiedades que se comercializan.
Los barrios con más movimiento
Las zonas que concentraron la mayor actividad durante 2026 fueron:
- Barrio Martín
- Centro Río
- Centro
- Abasto
La tendencia confirma la preferencia de los compradores por sectores consolidados, con buena conectividad, servicios y cercanía a espacios recreativos y al río Paraná.
Las zonas premium siguen liderando en valores
Los valores más altos del mercado continúan registrándose en:
- Centro Río
- Puerto Norte
- Pichincha
- Barrio Martín
La ubicación, el entorno urbano y la calidad de los desarrollos siguen siendo factores determinantes para sostener los precios en estos sectores.
Dónde está el potencial de crecimiento
Más allá de las zonas consolidadas, existen barrios que comienzan a captar el interés de inversores y compradores por su proyección de desarrollo:
- Refinería
- Echesortu
- Microcentro
- Fisherton
Se trata de áreas donde los valores aún no alcanzaron los niveles de los sectores premium, pero muestran señales de crecimiento impulsadas por nuevas obras, mejoras urbanas y una demanda creciente.
Un mercado que vuelve a generar confianza
Los indicadores muestran un cambio de tendencia en Rosario. El aumento de operaciones, la recuperación de precios y el crecimiento del ticket promedio reflejan un mercado más dinámico y con mejores perspectivas.
Para quienes buscan vender, comprar o invertir, comprender estos movimientos resulta clave para tomar decisiones estratégicas y aprovechar las oportunidades que ofrece el contexto actual.
Fuente: análisis elaborado sobre operaciones efectivamente concretadas por FW Propiedades entre mayo y diciembre de los años 2023, 2024, 2025 y 2026.