Casa en Juan Canls al 700, Barrio Las Heras

Juan Canals 700 – Casa de dos dormitorios con cochera, dos patios, amplio jardín y terraza | Barrio General Las Heras.

Descripción:

Casa al frente desarrollada principalmente en planta baja, con ambientes amplios, buena iluminación natural y un extenso terreno que ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento.

La propiedad dispone de doble ingreso: uno a través de la cochera, que se comunica con la galería, y otro mediante un pasillo lateral con acceso directo al primer patio.

El sector íntimo cuenta con dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con pisos originales de pinotea. El dormitorio principal posee ventana al frente, mientras que el segundo se conecta con el pasillo distribuidor, donde también se encuentra un baño completo de amplias dimensiones.

Desde la galería se accede al living integrado a la cocina-comedor, un ambiente con ventilación e iluminación natural gracias a su conexión directa con el patio trasero.

La propiedad cuenta con dos patios internos comunicados entre sí. En el segundo se encuentra el sector de lavadero y una escalera exterior que conduce a una amplia terraza transitable y despejada.

A continuación, se dispone de una habitación adicional, anteriormente utilizada como espacio de trabajo, con techo de chapa y terminaciones pendientes.

Finalmente, la propiedad se destaca por su extenso jardín con vegetación y árboles, un espacio verde de grandes dimensiones que ofrece diversas posibilidades de uso y renovación.

Superficies:

• Superficie de terreno: 485 m² aproximadamente.
• Superficie cubierta: 96 m² aproximadamente.
• Superficie descubierta: 389 m² aproximadamente.
• Frente: 8,66 m.
• Fondo: 56 m.

Cochera:

Cuenta con cochera cubierta, con comunicación directa hacia el interior de la vivienda.

Detalles:

• Dos dormitorios con pisos de pinotea.
• Doble ingreso.
• Living y cocina-comedor integrados.
• Dos patios internos comunicados.
• Lavadero independiente.
• Terraza transitable y despejada.
• Habitación adicional destinada anteriormente a espacio de trabajo.
• Amplio jardín con árboles y vegetación.
• Buena iluminación y ventilación natural.

Observaciones:

La propiedad presenta un buen estado general, aunque requiere trabajos de restauración y actualización, principalmente en cocina y baño. El espacio adicional de trabajo se encuentra en estado regular y presenta terminaciones pendientes.

Se destaca especialmente por las dimensiones de su terreno, la amplitud de sus ambientes y sus espacios exteriores, que brindan un gran potencial para desarrollar un proyecto de renovación.

Zonificación:

Ubicada sobre Juan Canals al 700, en barrio General Las Heras, Zona Sur de Rosario, a una cuadra de Av. San Martín y a pocos metros de Av. Uriburu.

Se encuentra en un entorno residencial con cercanía a comercios, establecimientos educativos, servicios y distintas líneas de transporte público, con buena conectividad hacia otros sectores de la ciudad.